Zertifizierte Sachverständige für bebaute und unbebaute Immobilien
nach DIN ISO/IEC 17024
Unabhängige Wertermittlung für Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kanzleien und Gerichte in Berlin und Brandenburg.
Wertermittlung & Gutachten
Wir ermitteln Immobilienwerte — für Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kanzleien und Gerichte.
Von der ersten Einschätzung bis zum Verkehrswertgutachten.
Welche Form Ihr Anliegen braucht, klären wir vorab mit Ihnen.
Welche Gutachten bieten wir an
Drei Formen, je nach Anlass und Umfang. Welche zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir im Erstgespräch - oft in wenigen Minuten.
Was ist eine Immobilie wert? Ein fundiertes Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag – nachvollziehbar, objektiv und auf Grundlage der geltenden Bewertungsstandards.
Die Bewertung berücksichtigt die Eigenschaften der Immobilie, ihre Lage und die aktuellen Marktverhältnisse. Das Gutachten dokumentiert transparent, wie der ermittelte Wert zustande kommt und welche Faktoren für die Bewertung maßgeblich sind.
Typische Anlässe: Erbauseinandersetzung, Verkauf, Scheidung, Zwangsversteigerung, steuerliche Fragen
Verkehrswertgutachten
Restnutzungsdauergutachten
Wie lange kann eine Immobilie voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden?
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt die verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes auf Grundlage seines baulichen Zustands und seiner individuellen Eigenschaften.
Bei vermieteten Immobilien kann eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer unter bestimmten Voraussetzungen eine höhere jährliche Abschreibung ermöglichen. Das Gutachten dokumentiert die Bewertung nachvollziehbar und dient als Grundlage für die steuerliche Prüfung.
Typische Anlässe: Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt, steuerliche Abschreibung, Immobilienkauf und Sanierungsplanung.
Kurz- und Marktwertgutachten
Nicht jede Fragestellung erfordert ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Ein Kurz- oder Marktwertgutachten bietet Ihnen eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts – abgestimmt auf Ihren konkreten Bedarf und den jeweiligen Bewertungsanlass.
Ob zur ersten Orientierung, als Grundlage für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung oder zur internen Abstimmung: Die Bewertung konzentriert sich auf die wesentlichen wertbestimmenden Faktoren und schafft eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre nächsten Schritte.
Typische Anlässe: Erste Wertermittlung, Kauf und Verkauf, interne Entscheidungsfindung und allgemeine Marktpreiseinschätzung.
Von der Anfrage zum fertigen Gutachten
01
Anfrage.
Sie schildern uns Objekt und Anlass. Ein Telefonat oder das ausgefüllte Formular unten genügt.
02
Erstgespräch.
Wir klären, welche Form der Bewertung sinnvoll ist, welcher Standard gilt und was es kostet.
03
Objektaufnahme.
Wir besichtigen das Objekt, nehmen Daten und Zustand auf und sichten die Unterlagen.
04
Gutachten.
Nach Erstellung des Gutachtens erhalten Sie ein schriftliches Dokument mit nachvollziehbarer Herleitung, dem Wert zum Stichtag und den zugrunde liegenden Annahmen. Auf Wunsch erläutern wir es persönlich.
Diese Unterlagen werden benötigt bzw. sind hilfreich
Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto belastbarer das Ergebnis. Nicht alles muss vorhanden sein —
fehlende Papiere klären wir im Erstgespräch.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Liegenschaftskarte
- Bauzeichnungen oder Baugenehmigung, soweit vorhanden
- Energieausweis
- Nachweise zu Sanierungen, Modernisierungen und Instandsetzungen
- bei Erbobjekten: Erbschein oder Nachlassunterlagen
- bei Mietobjekten: Mietverträge und eine Übersicht der Erträge
Unverbindliche Anfrage
Schildern Sie uns kurz, um welches Objekt es geht und wofür Sie eine Bewertung benötigen. Wir melden uns schnellstmöglich und stimmen mit Ihnen ab, welche Form sinnvoll ist — und welches Honorar mit einer Beauftragung verbunden ist.
Alternativ können Sie uns selbstverständlich auch gern unter 01556 3665161 oder per E-Mail info@liebensee.de kontaktieren.